5/40번째 성장일지성장일지 엄청 오랜만에 쓴다. 사실 지금까지 다 매일의 기록은 적고 있었는데 기사 최소 5개는 정리해야 성장일지 올리기로 처음에 정했어서 못올리고 있었다. 생일이다 뭐다 해서 친구들을 주말에 만나니 주말도 훅갔고,요즘 회사에서 일이 많아서 평일도 훅갔다. 이번 주말도 일+ CAIA 공부 + 엄마 생신축하로 훅갈듯.. 야근도 엄청 잦아졌는데 야근으로 인한 든든한 ^^ 야식과 운동부족으로 살이 찌는게 점점 느껴진다. 골프도 이제 감 다 잃겠다 야상무님께서 최소 3월 말까지는 바쁠것이라고 하시면서 양해를 구하기 까지 하셔서 그래도 열심히 배운다 생각하고 잘 해보려고 한다. (상무님께서 그와중에 너무 조심스럽게 말씀하셔서 오히려 송구…)불황기에 상대적으로 여유롭게 일하다가 갑자기 일이 하루단위로 쏟아지고 여기에 공부까지 하려고 하니 힘들긴한데 긍정적으로 받아들이기로 했다.항상 안좋은 상황에서도 뭐라도 배우려고 하자. 짬 조금씩 내서 CAIA도 반드시 합격ㄱㄱ…친구가 선물준다고 강남와서 청류벽 감그냥 네이버지도에 내가 예전에 별표 쳐 놓아서 갔는데 사람도 많고 괜찮했다. 여기는 들기름 막국수가 맛있더라. 해산물 맛이 난다고 해야하나 좀 이상하면서 중독성있는 맛 청류벽 서울특별시 서초구 서초대로74길 29 1층 청류벽 친구가 가죽공방을 다닌다며 생일선물로 명함지갑을 줬다.나도 이런취미하나 가져야겠다. 삶이 피폐해 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 강남 푸에르코사무관붙은 동생이 고기를 샀다. 푸에르코 강남 서울특별시 서초구 강남대로53길 8 2층 푸에르코 이자카야 공감 강남역점 서울특별시 서초구 강남대로65길 7 피렌체빌딩2층 내가 2차 산다고 했다가1차보다 더 많은 가격이 나와서 아찔했다.애들이 자비가 없어 아주 술이 맛은 좋았음 ㅋㅋ뜻이 여자의 눈물이라고 했나 요즘 업무하면서 챗지피티 이놈을 용이하게 쓰고 있다.21년 데이터까지 밖에 없어서 최신 데이터는 못쓰지만나름 산업에 대한 개괄적 이해, 주요 플레이어들 이해할 때 유용한 듯 싶다.챗지피티가 좀 더 발전하면 딜본부 1,2년차들 지금의 절반만 뽑아도될듯 ㅋㅋ나도 챗지피티를 롤모델 삼아 일목요연하게 상급자에게 보고할 수 있는 사람이 되었으면 좋겠다 ^^ 벌써 이런거도 나옴 ㅋㅋ 이제 챗지피티 자격증생기는거아님? 이웃분게서 책을 내셨다하셔서 구매했다. 인프라 관련 PF 에 대해 개괄적으로 이해할 수 있는 좋은 책인듯.나중에 시험 끝나고 여유로워지면 읽어봐야지아무래도 전문서적이라 딱딱한 교과서 느낌이다. https://blog.naver.com/pae1959kr/223013312058 “국제 프로젝트 파이낸스 (개정판)” 및 사례집 발간 안내 “국제 프로젝트 파이낸스” 서적은 할인 판매(배송비 무료)하며, 서적을 구입하시는 분께는 “… blog.naver.com 둔기로 쓰기 딱인 사이즈 과장님께 생일선물로 받은 요거트와 다른 형한테 받은 브라우니 쿠키 ㅋㅋㅋㅋㅋ아침식사로 먹는데 꿀맛이다 요즘 야근을 많이해서 야식을 유난히 많이 먹는다… 하하5월에 애들이랑 보홀가기로 했는데 깐부치킨 역삼본점 서울특별시 강남구 논현로85길 37 종로계림닭도리탕원조 역삼점 서울특별시 강남구 논현로85길 5-5 1층 바스버거 역삼점 서울특별시 강남구 테헤란로26길 10 성보빌딩 지하1층 물론 낮에도 열심히 먹음 ㅋㅋ민들레 떡볶이는 언제나 최고존엄…오징어 떡볶이는 신기하고 맛났다 민들레떡볶이 서울특별시 강남구 논현로94길 11 2층 CAIA 강의 1주차 월 화 수 목 금 토 강의 윤리 6,7 윤리 8,9,10,11 윤리 12 아놔 2월 2일에서야 완강하네 ㅋㅋㅋㅋ이제 남은 1달 달린다….시험후기들을 들어보면 개념 60, 계산 40 정도의 비중인거같은데, 계산도 어려운 계산문제가 아니라 기본 개념만 알고 있으면 풀릴거같다. (예제수준) 그러니까 각 개념들을 정확하게 이해하고 시험에 나올만한 중요포인트들을 암기하기만 하면, 문풀에는 시간 크게 소요안해도될거같음. 즉 1회독을 찐하게 진행을 잘하는것이 가장 중요. 문풀은 뭐를 공부해야하는지 체크하는 용으로 보고 개념 이해에 초점을 두자. 1회독: 3.5주 소요 [각 단원 본문에 형광펜 칠하면서 다음회독 준비 + 개념 이해 확실히 + 문제풀면서 개념 다시 파악]2회독: 1주 소요 [1회독 끝나고 sample exam 보고 공부방향 잡기 -> 빠르게 2회독 하면서 단권화 노트 정리하기, 계산문제 풀기]3회독: 0.5주 소요 [3일 중 하루는 퇴근하고 공부, 이틀은 연차내고 하루종일 공부. 그동안 헷갈렸던 포인트들 다시한번 암기]1월 2주차 이후부터는 엑셀파일로 정리 2023-02-08 3. 퀀트 2023-02-09 3. 퀀트 2023-02-10 2023-02-11 2023-02-12 4. 통계 2023-02-13 4. 통계 5. 재무관리 2023-02-14 5. 재무관리 6. 파생상품과 위험중립접근 2023-02-15 7. 리스크와 성과 평가 2023-02-16 2023-02-17 야근하느라 요즘 공부를 못하는데…. 진짜 이러다 떨어지는거 아닐지 심히 걱정이다 운동 1주차 월 화 수 목 금 토 운동(기타) 일렙티컬 20분티바로우 20kg 70개골프레슨 일렙티컬 20분 일렙티컬 20분레그프레스 40kg 20개80kg 60개 일렙티컬 20분골프개인연습 팔굽혀펴기 26개 27개 28개 턱걸이 드라이브 아이언 몸무게 90.5 2주차 월 화 수 목 금 일 운동(기타) 일렙티컬 20분체스트프레스 45kg 40개 50kg 30개 일렙티컬 20분골프레슨 일렙티컬 20분 일렙티컬 20분 일렙티컬 20분 일렙티컬 50분 팔굽혀펴기 29개 30개 턱걸이 드라이브 아이언 몸무게 90.7 3주차 월 화 수 목 금 토 운동(기타) 일렙티컬 20분골프레슨레그컬 30개 일렙티컬 20분 좌동 좌동 팔굽혀펴기 30개 30개 좌동 31개 턱걸이 드라이브 아이언 몸무게 91.0 독서, 산업리포트, 일기 1주차 월 화 수 목 금 토 독서 산업리포트 일기 O O O O O 2주차 월 화 수 목 금 토 독서 산업리포트 일기 O O O O O 3주차 월 화 수 목 금 토 독서 산업리포트 일기 O X O O X 기사정리 ⭐⭐⭐ 공부용으로 좋은 기사⭐⭐ 단순 팩트 전달 기사 중 중요한 주제의 기사⭐ 단순 팩트 전달 기사 중 클릭해서 읽어보면 좋은 기사 1. 경제 / 도시 더벨 – 국내 최고 자본시장(Capital Markets) 미디어 (thebell.co.kr) ⭐’A-‘ SK에코플랜트, #공모채 만반 준비에 ‘5000억’ 수요해당 금액은 예상했던 규모의 5배 수준 (초기 계획은 1년물 300, 1.5년물 400, 2년물 300 이었음)실제로는 1년물에 960억원, 1.5년물에 1990억원, 2년물에 2130억원의 주문이 들어왔음수요가 많다보니 가격도 저렴하게 잘 맞춤 (채권의 경우 수요가 높을수록 이자를 낮추고 예정보다 더 많은 발행을 할 수 있나봄. 자본시장법을 공부해야하나) 1년물은 -10bp, 1.5년물은 -11bp, 2년물은 -25bp에서 모집액을 충당함. 모두 개별 민평금리보다 낮은 금리로 발행되는 언더 발행상무님께서 금융가에서는 요즘 금리인상이 이제 곧 멈춘다는 기대감이 있다 하셨는데 정말 그런듯하다특히 에코플랜트는 SK를 등에 업은 환경(신성장) 기업이기 때문에 더욱더 많은 수요가 몰리지 않았나 싶다. 2. 부동산 금융 / 산업 포괄 NPL 금리 인상기에 불황 먹고 자란 부실채권… ‘NPL’ 큰장 열린다 – 머니S (mt.co.kr)⭐#NPL 주요 플레이어: 유암코, 대신 F&I, 하나 F&I + 키움 F&I (’20) + 우리금융 F&I (’21)정부가 부동산 PF 연장하려는 정책을 펼침 -> 민간의 NPL을 통한 구조조정이 지연되는 효과이거에 관해서 해당 기사에서 더 다루고 있음 NPL업계, 부동산 본격 ‘줍줍’ 예고…정부의 ‘연착륙’ 의지가 변수-인베스트조선 (investchosun.com)NPL은 Non Profitabl Loan 의 약자로, 수익이 발생하지 않는 대출을 의미함. 원금이나 이자가 3개월 이상 연체되어 기한이익이 상실된 경우, 이 대출 채권을 NPL이라고 함다만 정부가 PF 위기를 타개하기 위해 유동성을 공급하고 있는 중이라 (대주단 협의체를 꾸려 자금을 유입시키는 방안) 실질적으로 만기가 연장되는 효과가 생겨 시장에 NPL 매물이 생각보다 덜 풀릴 수 있음 -> NPL 시장이 커지지 않을 가능성도 존재NPL 관련 블로그 이전 글 3. 주택 정책 / 개발 더벨 – 국내 최고 자본시장(Capital Markets) 미디어 (thebell.co.kr)#대토신, 노량진 역세권 청년주택연환산 예정배당수익률은 3%대시행사 다니시는 형님이 말하기를 청년주택은 용적률 인센티브를 받아 건물을 높게 뽑고 임대료를 수취하면서 이자비용을 충당하고 -> 미래에 토지 가격이 상승하면 팔아치우는 에셋파킹적 성격이 강하다 하셨는데 배당수익률 보니까 고개가 끄덕여진다.특히 역세권에 지어지기 때문에 더욱더 장기투자용으로 많이 짓는듯 4. 호텔 5. 리테일 / 물류 6. 오피스 더벨 – 국내 최고 자본시장(Capital Markets) 미디어 (thebell.co.kr) ⭐아스터개발이 하이엔드 오피스텔이 아닌 오피스를 짓기로 한 이유?인근 하이엔드 오피스텔인 루카 831과 더갤러리 832 등이 미분양 등으로 속 썩고 있기 때문 -> 높은 MGM(Members get Members) 수수료는 수익성에 부담 (0.7% -> 0.4%)2021년 SK디앤디가 임대주택을 지을 목적으로 구매했던 토지를 1726억원에 사온 것마스턴투자운용과 MOU를 체결하고 SI, LP 등을 모집해 개발할 예정이고, 공동개발도 염두에 두고 있음부지 위치: 역삼동 832-21일원 역삼동 832-21 서울특별시 강남구 역삼동 832-21 루카831오피스텔(2024년09월예정) 서울특별시 강남구 역삼동 831-11 더갤러리832(2026년1월예정) 서울특별시 강남구 강남대로 330 상암동 ‘100층 랜드마크’ 11년만에 재추진 – 파이낸셜뉴스 (fnnews.com) DMC랜드마크부지 서울특별시 마포구 상암동 1645 오는 3월 4조원 규모의 공급계획을 발표할 예정임 -> 7월에 우협 선정 및 구체적인 사업추진 예정문 정부때 아파트단지 공급을 계획했지만 주민 반발에 실패함개인적으로는 상암동 메인길이랑도 좀 떨어져있고 지하철역도 멀어서 랜드마크 부지로는 별로라는 생각이 든다. 주변이 아파트, 공원으로 다 막혀져있는게 그냥 주거단지 짓는게 나을거같은디? ㅋㅋ#상암동 7. 라이프사이언스 / 기타 보험사 실버타운 부지 마련 나서.. 규제 풀어준 공공임대는 외면 – 파이낸셜뉴스 (fnnews.com) ⭐⭐기존 노인요양시설 관련 규제: 사업자가 토지 및 건물을 소유해야하였음 for 사업의 안정성, 노인 복지그러나 이러한 점이 노인요양시설 건설에 방해가 되자, 보험사들에서는 임대토지 및 건물에서도 노인요양시설을 운영할 수 있게 해달라고 요청함정부에서는 폐교나 공공부지에 대한 임대를 허용 (’22년 3월)그러나 보험사들은 서울 및 수도권의 인구밀집 지역에 하이엔드 실버타운을 짓고자 하기 때문에, 이용할 수 있는 노인요양 시설이 제한적인 공공부지를 임차하느니 차라리 토지를 매입해 개발하고자 함 (ex. 신한라이프, KB손해보험)KB손보는 ’17년 서울 강동구에 강동케어센터 및 위례 서초에 KB골든라이프케어를 건립함. 서울 은평구에도 건설중. #실버타운 #차터시티#성장일지